اقتصاد مسکن

طی دو ماه گذشته، قیمت مسکن در شیب نزولی قرار گرفته است. آخرین آمارهای وزارت راه و شهرسازی می‌گوید قیمت هر مترمربع خانه در تهران در شهریورماه امسال به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسیده که نسبت به یک ماه قبل از آن ۱,۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

مطابق آمار رسمی قیمت مسکن طی شهریور ماه امسال در تهران نسبت به ماه پیش از آن ۱.۶ درصد کاهش یافته است. بیشترین کاهش قیمت مربوط به منطقه یک با حدود ۵ میلیون تومان بوده، ماه گذشته یک اتفاق عجیب قیمتی نیز در تهران ثبت شده است.

متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن، ۱۳ میلیون تومان است که با وام ۱۴۰ میلیونی مسکن می توان ۱۰.۷ متر از یک واحد ۶۰ متری خریداری کرد.

درحالی عضو کمیسیون عمران مجلس بر ضرورت طراحی ساز و کاری برای قیمت‌گذاری متعارف از سوی وزارت راه و شهرسازی در بازار مسکن تاکید کرده که معاون سابق وزیر راه و معاون کنونی شهرداری به طور تلویحی این اقدام را به باد انتقاد گرفت.

تازه‌ترین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حاکی از این است که حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در مرداد نسبت به تیرماه در ۱۳ منطقه از ۲۲ منطقه شهر تهران با ریزش شدید بیش از ۳۰ درصدی روبه‌رو شده و تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در ۹ منطقه شهر نیز یک رقمی شده است.

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میانگین هر متر مربع مسکن در تهران ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان برآورد شده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: وزارت راه و شهرسازی و دستگاه های نظارتی قطعا باید از فعالیت دلالان در بازار مسکن در شهرهای اقماری جلوگیری کنند، از این رو مدیریت این مسئله و برخورد با سوداگری مسکن ضروری است.

معاون مالیات‌های مستقیم سازمان امور مالیاتی می‌گوید: در حال حاضر تنها مسئله در خصوص دریافت مالیات بر واحدهای مسکونی، عدم راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور بوده و سازمان امور مالیاتی کشور در صورت ارسال اطلاعات از سامانه مذکور، آماده حسابرسی به کلیه اطلاعات دریافتی است.

افزایش حدودا ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها در بازه زمانی کوتاه یک‌ساله، قدرت خرید اقشار کم‌درآمد جامعه را به شکلی جدی پایین آورد و وقتی راه‌حل مشخصی از سوی وزارت راه و شهرسازی برای مقابله با شرایط جدید ارایه نشد، عملا رکود تنها نتیجه اتفاقات اخیر بود.

فاطمی عقدا گفت: در هر صورت قشری که توانایی پرداخت ودیعه و اجاره را ندارند تضمین‌های لازم برای یک وام کلان را نیز نخواهند داشت.

«از قبل انقلاب اسلامی تاکنون، دولت هیچ‌گاه در بازار مسکن استیجاری مداخله نکرده است اما وضعیت نابسامان اجاره مسکن، دولت را بر آن داشته تا برای نخستین بار به سیستم مسکن استیجاری از طریق «اجاره‌داری حرفه‌ای» ورود کرده و بازار اجاره مسکن را سامان بخشد.

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در تیرماه، تنها در مناطق ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸،۹، ۱۰، ۱۳ و ۲۲ شاهد کاهش اندک میانگین قیمت مسکن نسبت به ماه قبل از آن (خرداد ۹۸) هستیم.

نرخ اجاره در مناطق ۲۲ گانه تهران ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته و همچنین نرخ خرید و فروش هم با گفته‌های وزیر راه و شهرسازی شیب نزولی گرفته است.

فعالان بازار مسکن با ذکر این نکته که تعداد معاملات در بازار اجاره به شدت کاهش یافته است، عنوان می‌کنند: «با توجه به این‌که حدود ۳۰ درصد جامعه در خانه‌های استیجاری زندگی می‌کنند، این توقع وجود دارد که برای راه‌اندازی سازمان اجاره‌داری و تولید مسکن استیجاری سیاست‌گذاری کلان وجود داشته باشد. »

رئیس سازمان امور مالیاتی با اشاره به وعده وزیر راه و شهرسازی گفت که زیرساخت لازم برای شناسایی خانه‌های خالی تا پایان سال فراهم می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از دستورالعمل جدید اتحادیه مبنی بر توقف اجاره خانه‌های گران در سطح شهر تهران خبر داد و گفت: رییس جمهوری از قیمت ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها خبر داده است و موجران باید به زیر این قیمت پیشنهادات خود را مطرح و از نرخ اعلامی دولت بالاتر نروند.

تسهیلات مسکن مهر برای شهر پردیس ۱۰ میلیون تومان و برای سایر شهر‌ها ۵ میلیون تومان افزایش یافت.

براساس آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان می‌دهد؛ هم‌چنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

سیستم اطلاعاتی به منظور بهره مندی سازمان امور مالیاتی و اتصال دستگاه‌ها به یکدیگر در خصوص خانه های خالی در سال جاری ایجاد می‌شود.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از مذاکره با معاونت علمی و فناوری رئیس جمهوری برای آغاز اجرای طرح اجاره داری حرفه ای در ایران با حضور استارت آپ ها خبر داد و گفت: در پی تشکیل موسسات استیجاری بازار اجاره مسکن نیز شفاف می شود.

این روزها فشار افکار عمومی دولت را بر آن داشته که برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن و اجاره‌بها تصمیمات فوری و زودبازدهی اتخاذ کند. «وام رهن» آخرین راه‌حلی است که نه وزارت مسکن و شهرسازی، بلکه وزارت اقتصاد و دارایی مطرح کرده است.

در سال‌های اخیر روند تولید مسکن در کشور شیب کاهشی داشته است و این موضوع در کنار دیگر موضوعات اقتصادی باعث افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته شد. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی پس از به‌دست گرفتن سکان این وزارتخانه از طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن خبر داد. بر اساس این طرح وزارت راه و شهر سازی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را تا پایان سال ۱۳۹۹، تولید و در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی از این طرح در شهر‌های جدید خواهد بود، ۱۰۰ هزار واحد آن در بافت‌های فرسوده شهری و ساخت ۱۰۰ هزار واحد دیگر آن به‌عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در نشست تبادل نظر و بررسی طرح‌های تام فاز و تام کاد از جزئیات طرح خانه دار شدن کارکنان دولت خبر داد.

اهتمام دولت در سال جاری برای ساماندهی بازار مسکن با اقداماتی که از سوی وزارت راه و شهرسازی در این زمینه انجام شده قابل لمس است و حالا برای در ادامه این مسیر قرار است با تشکیل صندوق حمایت از مستاجران این بخش از بازار مسکن نیز سامان بگیرد.

بانک مرکزی ۲ روز بعد از انتشار گزارش بازار مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی گزارشی از بازار مسکن تهران در خردادماه را منتشر کرد که در آن متوسط قیمت خرید و فروش کم‌تر از گزارش‌های این وزارتخانه است.

طبق آمارهای وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی یکسال گذشته بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.

کارشناس مسکن با بیان این‌که هنوز مکانیسم کارت مصالح ساختمانی مشخص نیست و به نظر می‌رسد این موضوع فقط گفتاردرمانی است، گفت:در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن اجرایی شدن کارت اعتباری مصالح ساختمانی حداکثر ۲ تا ۳ درصد روی قیمت‌ها تاثیرگذار خواهد بود.

حمایت هوشمند از عرضه مسکن، راه‌اندازی و استفاده از سامانه املاک و اسکان، اجرای مالیات‌های تنظیمی و راه‌اندازی اپراتورهای بزرگ اجاره‌داری، از ابزارهای دولت‌ها برای تنظیم بازار اجاره است.

محمدرضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به ورود مجلس و دولت به التهابات بخش مسکن، گفت: اخیراً وزیر راه و شهرسازی و کشور با حضور در مجلس توضیحاتی درباره اقدامات دولت در این زمینه به نمایندگان ارائه کردند که این خود پالسی به جامعه است که قوه مقننه و مجریه به موضوع مسکن ورود کرده‌اند و به دنبال حل مشکل هستند.

در حالی که وزیر راه و شهرسازی در بسته مسکنی خود خبر از تعیین دامنه قیمتی برای بازار اجاره داده بود روز گذشته اعلام کرد که با تعیین سقف اجاره بها مخالف است.