برنامه ریزی مسکن

در حالی که چند روز پیش، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمار مربوط به رشد منفی صدور پروانه‌های ساخت واحدهای مسکونی در هفت ماهه نخست سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل را منتشر کرد، روز سه شنبه مرکز آمار ایران از رشد مثبت صدور پروانه‌های ساخت واحدهای مسکونی در سال ۹۷ و در قیاس با سال ۹۶ خبر داد.

وزیر راه و شهرسازی با بیان جزئیاتی از طرح ملی مسکن گفت: نذر نکرده‌ایم زمین را در اختیار عده‌ای کاسب بگذاریم. در وزارت راه و شهرسازی تکلیف قانونی داریم که مردم را خانه‌دار کنیم

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اجرای اقدام ملی تولید مسکن را که ۱۸۰ هزار واحد آن آغاز شده برای دو گروهِ کم درآمدی ومتوسط قابل انجام دانست و گفت: ثبت‌نام اقدام ملی تولید مسکن، استان به استان انجام می‌شود و هر استانی که آماده‌تر باشد سریع‌تر ثبت‌نام انجام خواهد شد، بنابراین متقاضیان باید برای ثبت نام به نشانی tem.mrud.irمراجعه کنند.

وزارت راه و شهرسازی در حالی ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی را در دستور کار قرار داده که ساخت این تعداد واحد به واسطه تناسب نداشتن با نیاز مسکن در کشور، تاثیر چندانی در بازار نخواهد داشت.

وزیر راه و شهرسازی داشتن تاهل، سابقه سکونت و عدم بهره‌مندی از امکانات و تسهیلات دولتی را سه شرط ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اعلام کرد. به این ترتیب مالکیت خصوصی از شروط نام‌نویسی طرح مذکور حذف شده است.

کاهش شدید قدرت خرید مسکن و در نتیجه خروج متقاضیان از بازار، در کنار عدم عرضه واحد‌های نوساز به دلیل کاهش مقطعی قیمت مسکن، افزایش تعداد خانه‌های خالی را محتمل کرده است. این در حالیست که قانون مالیات بر خانه‌های خالی بیش از ۴ سال مسکوت مانده و پیش‌نیاز آن یعنی سامانه ملی املاک هنوز توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی نشده است.

رئیس کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر ساوه معتقد است که ورود شهرداری به حوزه ساخت و ساز مسکن به صورت مستقیم، ‌ نوعی بازگشت به عقب و در تقابل با اصول برون‌سپاری و سبک‌سازی دولت محسوب می شود.

در حالی قرار است در طرح ملی مسکن به متقاضیان ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصدی پرداخت شود که قشر متوسط به پایین باید حدود ۱۶۰ میلیون سود این وام را پرداخت کند.

گام بلند دولت برای ساماندهی بازار مسکن برداشته شد. سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ثبت‌نام متقاضیان طرح ملی مسکن در ۱۰ استان خبر داد؛ طرحی که ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در نهایت در دستور کار دارد.

شیوۀ اتخاذی وزارت راه و شهرسازی در طرح اقدام ملی، به دلیل عدم تطبیق با سیاست‌های اصل ۴۴ قانون اساسی، مناسب تولید انبوه‌ نیست و به نظر می‌رسد این‌ وزارت‌خانه باید از شیوۀ‌های موفقی نظیر تامین مسکن به شیوۀ فروش اقساطی (تام فاز) استفاده شود.

محمد اسلامی با اشاره به اینکه عملیات اجرایی و برنامه‌ریزی برای طرح اقدام ملی مسکن در پیشرفت مناسبی قرار دارد، گفت: پایلوت دوم طرح اقدام ملی مسکن در سیستان و بلوچستان و در روزهای آینده آغاز خواهد شد. با آغاز ثبت نام در سیستان و بلوچستان و اتمام آن به تدریج این اقدام به سایر شهرهای کشور تسری خواهد یافت.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: کارهای مقدماتی ورود به مرحله ثبت‌نام پروژه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن انجام شده و به زودی نام‌نویسی از متقاضیان آغاز می‌شود.

معاون مسکن و شهرسازی شرکت عمران فولادشهر بابیان اینکه طرح اقدام ملی یکی طرح جدی برای رونق مسکن است گفت: این طرح می‌تواند به جد توازن مطلوبی بین عرضه و تقاضای واقعی ایجاد کند.

انتقادات نمایندگان مجلس در ارتباط با شیوۀ ساخت واحد‌های مسکونی طرح اقدام ملی مشخص می‌کند، این شیوۀ ساخت مسکن مناسب شرایط فعلی بازار مسکن در کشور نیست و وزارت راه و شهرسازی مکلف است، به منظور صاحب‌خانه کردن اقشار کم درآمد در شیوۀ ساخت این طرح تجدید نظر کند.

مصوبات چهاردهمین جلسه شورای هماهنگی مسکن در ۴۱ بند با تاکید بر تکمیل مسکن مهر و همچنین آغاز عملیات اجرایی طرح اقدام ملی اعلام شد.

تکمیل ۵۰۰ هزار واحد باقی‌مانده مسکن مهر و اجرای ۴۰۰ هزار مسکن در قالب طرح اقدام ملی، دو سیاست اصلی وزارت راه و شهرسازی در سال جاری است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: با وجود اظهارات متعدد مسئولان وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن در کشور، اما دولت تاکنون هیچ اقدامی برای تولید انبوه مسکن نکرده است.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اختصاص زمین دولتی در کلانشهرها برای احداث پروژه های مسکن امکان پذیر نیست.

بخش خصوصی به عنوان بدنه اصلی ساخت و ساز در حال حاضر به دلیل درگیری با چهار قانون مزاحم و اختلال در روند دریافت نقدینگی، توان لازم را برای ایجاد تعادل در بازار مسکن از دست داده است. بر این اساس سازندگان شش پیشنهاد رونق بخش را به معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ارایه کرده اند.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درحالی از تسهیل شرایط رسیدن واحدهای طرح اقدام ملی به دست متقاضی واقعی می‌گوید که کارشناسان و نمایندگان مجلس اعتقاد دارند، در این طرح، مسکن به دست مصرف کننده‌ نهایی نمی‌رسد.

معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید از پیشرفت قابل توجه طرح اقدام ملی تولید مسکن در این مناطق شهری خبر داد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با انتقاد از بی توجهی وزارت راه و شهرسازی به رفع ایرادات قراردادهای مشارکتی ساخت مسکن در اقدام ملی، گفت: وزارت راه در بخش مسکن به دنبال اختراع چرخ است.

پیشنهاد سازندگان مسکن شهر تهران برای عرضه مسکن‌های کوچک (۳۰متر) به مدیران شهری شهر تهران ارائه شده است اما عضو کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران تأکید دارد که «تقلیل» محل اسکان و زندگی خانوار به هیچ وجه در دستور کار شورا و شهرداری نیست.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: در استان تهران در قالب طرح اقدام ملی ۸ بلوک در تهرانسر در نظر گرفته شده که در ۴ بلوک آن طرح اقدام ملی برای ساخت ۱۵۰۰ واحد مسکونی با حضور رئیس‌جمهور آغاز شد.

محمد شکرچی‌زاده با یادآوری این مطلب که مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با همکاری دانشگاه خوارزمی پیشنهادهای لازم را در خصوص اصلاح قانون پیش فروش ساختمان به معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارایه کرده و این پیشنهادها هم اکنون در کمیسیون قضایی مجلس در دست بررسی قرار دارد، گفت: اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان به صورت اصلاح‌شده، می‌تواند گامی موثر برای تنوع بخشیدن به بازار مالی مسکن باشد.

عباس فرهادیه با اعلام اینکه دفتر فن‌اوری اطلاعات وزارتخانه راه و شهرسازی در حال فرآیند انتخاب مشاور برای تدوین و راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور است، گفت: پیش بینی ما این است که قبل از اتمام سال‌جاری، سامانه آماده و راه‌اندازی شود و سازمان امور مالیاتی به عنوان مصرف کننده اصلی سامانه بتواند از اطلاعات سامانه بهره لازم را ببرد.

درحالی که طی ۴ ماهه گذشته، ۵ طرح از سوی وزارت راه و شهرسازی برای خانه دارکردن متقاضیان خرید مسکن مطرح شده است، مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، از ارایه یک پیشنهاد جدید برای تامین مالی مسکن کم درآمدها خبر داد وگفت: اصلاحات قانون پیش‌فروش در مرکز پژوهش‌های مجلس همچنین کمیسیون قضایی مجلس در دست بررسی قرار دارد.

تشکل جامعه اسلامی دانشجویان دانشگاه شیراز در نامه‌ای خطاب به وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به مشکلات و ضرورت‌های حوزه مسکن، اعلام کرد: امیدواریم به برکت میدان دادن به نیروهای جوان و پرانرژی و لایق، از نارضایتی به وجود آمده از بی‌برنامگی در حوزه مسکن از یادهای مردمانمان پاک شود.

وزیر راه و شهرسازی در نخستین همایش سراسری تأمین و ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکن کارکنان نیروهای مسلح، بر ورود تمامی بانک‌ها برای مشارکت در این طرح تأکیدکرد و گفت: ۲۶ پادگان ارتش و نیروهای مسلح مصوبه‌ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران را برای اجرای طرح‌های تولید مسکن اخذ کرده‌اند.

محمدرضا رضایی کوچی با بیان اینکه خوشبختانه با رویکرد کنونی وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن روز به روز در حال کاهش است گفت: افزایش قیمت مسکن در دو سال اخیر حباب قیمتی بود که در سایه خلاء نظارتی شکل گرفت و روزبه‌روز بزرگ‌تر شد، حال باید با اجرای سیاست‌های درست عملیاتی و نظارتی این حباب را کوچک‌تر کرد.