رشد 5‚17 درصدی صدور پروانه‌های ساخت مسکن در 97؛ افت 9‚20 درصدی در 98
بزرگنمایی:
معمار شهر - به این ترتیب، شاهد هستیم که با رونق نسبی معاملات و البته جهش قیمت
در سال 97، تمایل سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید افزایش یافته بوده
است، اما در سال جاری، به دلیل افت معاملات و تثبیت قیمت مسکن از سویی، و
رشد سرسام‌آور قیمت مصالح ساختمانی و زمین از سوی دیگر، سازندگان تمایل به
پروژه‌های جدید را تا حدی از دست داده‌اند.
مرکز
آمار روز سه شنبه هفته جاری، گزارشی از وضعیت پروانه‌های ساختمانی در سال
1397 منتشر کرد که نشان می‌دهد روند صدور مجوزهای ساخت رو به رشد بوده است.
به گونه‌ای که در سال گذشته برای حدود 76 هزار 511 واحد مسکونی در تهران
پروانه صادر شده است که نسبت به سال 1396 حدود 17.5درصد افزایش داشته است.
متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها نیز 7 واحد بوده است.
این در حالی است که بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، طی هفت ماهه نخست سال
جاری در قیاس با دوره مشابه سال 97، تعداد پروانه‌های صادره برای احداث
واحدهای مسکونی که به معنی تمایل سازندگان به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های
جدید و به نوعی رشد اقتصاد مسکن به شمار می‌رود، دچار افت 20.9 درصدی شده
است و از 34 هزار و 614 پروانه صادره در دوره مورد بررسی سال قبل به 27
هزار و 384 پروانه صادره در دوره هفت ماهه سال جاری رسیده است.
گزارش
تازه مرکز آمار همچنین حالی است که 10 هزار و 954 پروانه احداث «ساختمان»
توسط شهرداری تهران در سال گذشته صادر شده که نسبت به سال قبل از آن با
رشد 17.6 درصدی همراه بوده است.
بر این اساس
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری
تهران در سال ٩٧ بالغ بر 14 میلیون و 341 هزار مترمربع بوده است که نسبت
به سال گذشته حدود 21.3 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این
دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود ١٣٠٩ مترمربع بوده است.
376 هزار مجوز ساخت مسکن در ایران
اما
وضعیت صدرو پروانه‌های ساختمانی در کل کشور در سال گذشته نشان می‌دهد که
حدود 376 هزار و 575 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان
از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که نسبت به سال 1396 حدود 16.6 درصد
افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان
٢.٦ واحد بوده است.
همچنین بیش از 142 هزار
پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌ها در سال 1397 صادرشده که نسبت به سال
قبل حدود 16.3 درصد افزایش داشته است.
مجموع
مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان نیز بیش از 72
میلیون مترمربع بوده که نسبت به سال گذشته 20.5 درصد افزایش داشته است.
متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ٤٩٤ مترمربع بوده است.
وضعیت شاخص‌های بازار مسکن
بر
اساس آمارهای منتشر شده از سوی دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، طی هفت
ماهه نخست سال گذشته 87 هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر تهران ثبت شده
که این رقم با 58 درصد افت در دوره مشابه سال جاری به 36 هزار و 515 فقره
کاهش یافته است. همچنین متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی در
هفت ماهه نخست سال گذشته 7 میلیون و 33 هزار تومان بوده که با رشد 82.7
درصدی در دوره مشابه سال جاری به 12 میلیون و 846 هزار تومان افزایش یافته
است. مجموع ارزش ریالی معاملات ملک نیز در دوره مورد بررسی سال گذشته 51
هزار و 900 میلیارد تومان بوده که در هفت ماهه نخست سال جاری با افت 24.8
درصدی به 39 هزار و 40 میلیارد تومان کاهش یافته است. تعداد پروانه‌های
صادره برای واحدهای مسکونی نیز همان‌طور که پیش از این اشاره شد، در هفت
ماهه نخست سال 97 بالغ بر 34 هزار و 614 فقره بوده که با افت 20.9 درصدی،
در دوره مشابه سال جاری به 27 هزار و 384 فقره رسیده است.
بر
این اساس، با توجه به ثبت رشد‌های منفی قابل توجه در شاخص‌های «تعداد
معاملات»، «ارزش معاملات» و همچنین «تعداد پروانه‌های صادره» برای واحدهای
مسکونی می‌توان نتیجه گرفت که اقتصاد مسکن در هفت ماهه نخست سال جاری حدود
یک چهارم نسبت به اندازه خود در سال 97 کوچک‌تر شده است، به گونه‌ای که رشد
قابل توجه قیمت مسکن در دوره مورد نظر نیز نه تنها نتوانسته مانع افت ارزش
ریالی معاملات شود، بلکه خود به عاملی برای تشدید و تعمیق رکود در بازار
مسکن تبدیل شده است. البته ذکر این نکته ضروری است که متوسط قیمت هر متر
مربع واحد مسکونی در ماه‌های مرداد و شهریور سال جاری رشد‌های منفی بیش از 2
درصد را تجربه کرد، اما در مهر ماه همزمان با سنت شکنی بازار در افزایش
معاملات نسبت به شهریور هر سال، شاخص قیمت‌ها نیز مثبت شد و کمی بالاتر از
صفر ایستاد.